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上海新供宅地仍偏紧 真正放量时间预计在年底

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  本报记者刘笑一上海报道

  上海土地出让再次打开闸门。8月15日,上海市房屋土地资源管理局发布今年6、7号土地公告,出让39幅国有土地的使用权。

  但这两次土地公告,仍然延续了今年1~5号公告以工业地块为主的出让趋势。其中工业用地占到30幅,商办用地7幅,而涉及到住宅的用地仅占2幅。

  此项公告中,即将上市的地块大多是位于青浦、闵行、南汇和临港新城等城郊地区的30幅工业用地,总规模约83.03公顷。

  而事实上,纯住宅用地仅有南汇区惠南镇西北新村地块1幅,面积也仅1026平方米,此外,南汇区新场镇地块也带有住宅性质。

  令大多数开发商有些失望的是,此次公告中的住宅用地寥寥无几。到目前为止,上海今年的土地供应中住宅用地依然偏紧。

  而8月13日上海房地局刚刚公布的今年土地出让2号、3号公告的结果显示,宝山区顾村菊太路A、B、C三块住宅用地爆出外环外区域的地价新高。由保利集团竞得的这3幅土地金额达到32.4亿元人民币,楼板价已达6300元/平方米,已经与当前该地区周边在售的新房售价持平。

  加上开发成本,未来保利楼盘的单价应远在万元以上。时间推到一月前,绿城集团在与重庆龙湖、广州富力、凯德置地、杭州滨江、金地集团、华润置地等13家强劲对手的竞争中,以12.6亿元的天价豪夺新江湾城D1地块,是该地块挂牌起始价5.16亿元的2.5倍,楼板价高达12509元。

  在业内人士看来,开发商对住宅地块的疯抢背后,也正折射出由于供应紧张而引发的冲动。如果今年上海依然严控纯住宅土地供应,那么一个疑虑在于,如果土地供应不足,是否会再次导致房价上涨?

  此前,上海市房地局一位知情人士曾透露,今年上海的土地工作仍将以消化存量为主,新供应主要集中在商业、工业用地,而较大规模的住宅用地放量,则可能在第四季度。

  “供需平衡的关键还在于上海闲置、存量土地的消化入市。”上述知情人士透露,住宅用地供应暂未放量,也是由于有关部门的工作重点放在存量地的消化上。

  “政府希望将其转变成实际的市场供应,达到消化存量、平衡供给的双重目的。”该人士说。

  不过,也有开发商推测,今年上海的住宅用地真正放量的时间,应该与去年的时间节点一样——在一年最后两个月。

  而纵观去年上海土地出让的趋势,一是供地结构趋向合理,体现了“90平方米、70%”的规定。所有涉及住宅开发的地块,建筑面积90平方米以下房源所占比例都在70%以上。二是供地区域出现了远郊为主、近郊较多的边缘化趋势。远郊区县共推出商品房用地450万平方米。占推出总量的62%。
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