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借道巧避限外令 ST星源携手美资开发房地产

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  本报记者宋振庆北京报道

  深圳世纪星源股份有限公司(ST星源,000005.SZ)8月9日称,其全资子公司首冠国际有限公司(下称HCIL)已同美联发展有限公司(下称WDC)和满宝国际有限公司(下称“满宝国际”)达成协议,共同投资、合作开发珠海港龙豪庭不动产项目。

  而在7月19日,ST星源公告披露,HCIL与WDC达成协议将共同增资并购、合作开发长沙天景名园不动产项目,双方共出资2.4亿元。

  短短一个月时间,在房地产市场上蛰伏许久的ST星源携手外资,接连在长沙和珠海掷出两个大手笔,令业内为之侧目。

  改增发为合资

  事实上在宣布和WDC合作的同时,ST星源还取消了原定的定向增发方案。对于为何突然取消定向增发,ST星源语焉不详,“原定方案不适合需要。”

  公司董秘罗晓春接受记者采访时表示,既然定向增发已经取消,就不便再披露其中的细节。不过知情人士向记者透露,原定的定向增发对象就是WDC,融资投向上述两个项目。这一点从长沙当地的网站也可以证实,WDC早在去年10月份就在长沙盘桓考察,与ST星源遥相呼应。不过,定向增发方案在审批方面却迟迟不能放行,从ST星源的公告中可以看到,公司也一直在就此事与有关部门进行沟通。

  “就因为WDC是外资,这种定向增发很敏感。”上述知情人士说。自限外令接连出台后,向外资定向增发成功的房地产企业仅有阳光股份(000608.SZ)一家。

  没有对定向增发的取消进行详细的解释,加上ST星源因为债务问题造成摘帽失败,一度令ST星源连续六个交易日跌停,投资者的信心大为受挫。

  不过随后接连两个项目与外资合作的消息令ST星源转危为安,股价缓缓回升。罗晓春并没有更多地对从增发融资转变为合作融资的原因进行解释,而分析师则认为,“定向增发审批本来比较费时费力,加上对象又是外资,就更加凶多吉少;相比之下,与外资进行合资,就可以省去不少审批程序。”

  对于本次与WDC的合作,罗晓春很有信心,“相信这是一次双赢的合作,对公司未来几年的利润会有很大贡献。”他同时表示,这是公司第一次走出深圳在二三线城市进行对外投资,希望借此扭转外界对于ST星源房地产主业不够扎实的诟病。

  “腾挪”限外令

  一位上市公司高管在看完ST星源与WDC携手开发长沙项目的合作方案后,对记者表示,“的确是一个很新颖的案例,之前很少见用这种方式来绕过‘限外’政策。”

  随着限外政策的接连颁布,上市公司引进外资开发房地产更加步履维艰。然而ST星源和WDC却能接连拿下两个项目,这有赖于双方默契的“辗转腾挪”之术。
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