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专家称观望不会持久 建议自住早出手投资须谨慎

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 李真

  2007年的上海楼市,应了年底突如其来的那场大风雪,以冷字收尾。而2008年的楼市,在年初的时节,并未如期等到一个漂亮的“开门红”。相反,来自各方的数据一致显示,一手房、二手房成交量继续下滑。如今,政策丝毫不见松动的迹象,一边是开发商“来来来,优惠打折,好礼相送”,叫卖声此起彼伏,一边是购房者“等等,再等等”,捂紧了口袋等出手的机会……


  2008年的楼市,在这样胶着的状态下开始了,坐等还是出手?一个大大的问号缠绕着开发商和购房者。在这个问号下面,却是开发商对市场的强烈预期和购房者对房子的无限渴望,也许所有人都明白坐等只会让机会眼睁睁流走,但人们同样也需要一个出手的理由。


  年初低迷开局只因政策期待


  上海财经大学日前发布的2007年第四季度消费者信心指数显示:消费者对于“房地产市场宏观调控效果”的看法,在第四季度,有17.6%的受访者认为“有一定效果”,比第三季度的12.3%有所提高;与此同时,购房意愿随房价持续走高在继续下降,认为当前购房时机“很差”的比重接近70%;对未来半年仍旧看“差”的占比65%。


  这一结果,和年初以来的楼市的冷清表现不谋而合。消费者对政策效果的期待使他们对目前楼市“购房时机”普遍不看好,而这,也直接导致了当前市场的观望胶着状态。


  对此,来自易居中国房地产研究院的专家认为,年初历来是一个销售淡季,考虑到去年累积的政策效果显现,买卖双方对后市预期难下判断,自然产生观望情绪。而此时,市面上一些楼盘高调促销,对这种情绪无意中起了推动的作用。对很多消费者来说,历来买涨不买跌,开发商的不断折扣,也让某些购房者看到未来房价下降的可能,即使需要置业也不再轻易下手。


  而更多开发商坚信刚性需求大量存在,坚信房价不会大幅下滑,某开发商就告诉记者,消费者的购买力就像水池蓄水,等水池的水蓄到一定的时候,市场必然回暖。


  供求依然紧张需求不可忽视


  而实际上,来自各方的数据均显示,2008年的上海房地产市场供求矛盾依然存在。


  据了解,尽管今年保障性住宅大量面市,但由于其受众的明确分类,基本上对商品房市场不形成影响。“如果说影响,对消费者的心理影响远远大于对市场的实际影响。”资深地产人赵春雷表示说。


  与此同时,来自易居研究院的数据显示,2008年的住宅供应仍将会延续2007年的发展态势,体现出较为严重的区域差异化,即基本上主要区域都集中在外郊外,郊环外,如浦东、闵行、松江、宝山、南汇仍然是最为活跃的行政区域。环线以内的供应仍然很紧张。据了解,在最新发布的《住宅建设计划中》中,市中心占据30%的份额。对这一数据,易居中国房地产研究认为,30%看似很多,但大多还是集中在浦东、杨浦等。传统市中心5区竣工面积只有145万平方米,而在2007年,市中心传统五区在供应不足的情况下仍有171万平方米的成交,高于2008年计划竣工量,而2008年新开工面积量又明显小于竣工面积。很显然,2008年,上海中心区域的供求矛盾仍然十分显著。
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