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公积金 可以按揭二手房

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  不经中介能否交易二手房?


  问:我想把房子卖掉,不过我不想通过房产中介交易,可以吗?委托中介机构办理二手房交易有何好处?


  答:可以,但需要自行寻找买房客户,然后到房地产交易中心自由交易通道办理过户手续。但建议还是通过有资质的房地产经纪公司代理办理以降低风险,节约时间及交易成本。


  公积金能否用于二手房?


  问:我要贷款买一套二手房,等额本息和等额本金两种还款方式有什么区别?另外,公积金按揭二手房可以不?


  答:1、等额还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。


  2、等额本金还款法,即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者合计即为每月的还款额。由于每月所还本金固定,每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。此种还款方式,适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。3、公积金按揭二手房是可以的。


  如何辨别中介公司资质?


  问:买二手房找什么样的中介机构更可靠?我们可以通过哪些方法辨别他们的资质?


  答:找一些大型的连锁经营房地产经纪机构,购房者可以通过网络(WWW.CDEAA.COM)查询这些机构的经纪资质。


  协议二手房能否购买?


  问:我买了套二手房(毛坯房),房主把购房合同,购房发票钥匙等东西都给我了,另外还签署了购房协议,只是房产证还未办理。请问卖房的人还能要回这个房子吗?我们签的这个协议是否有效?如果我现在要过户改名的话,只把购房合同和发票给改成我的名字,但房产公司的备案没改的话,是不是也不起什么作用?


  答:虽然房主将该二手房的购房合同、购房发票钥匙等东西交付给了购房者,但是房屋所有权本身还并没有转移,购房者并没有取得房屋的所有权,该房屋仍由卖方人享有权利。就这个购房协议,对于购房者而言存在风险,但是我们从诚实信用、鼓励交易的原则出发,认为这个协议对双方应该具有一定约束力的。


  最好在取得房屋所有权后再支付房款;没有进行备案是一个程序性的问题,但是并不影响购房者与开发商签订的购房合同的效力。如果购房者没有买到房屋,已支付的购房款卖方应当退还。
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